Rückgang der Nachfrage nach Kurzzeitmieten im Jahr 2023
Überraschenderweise ist die Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen in den Vereinigten Staaten im Jahr 2023 zurückgegangen.
Diese Verschiebung wurde darauf zurückgeführt, dass sich die Amerikaner zunehmend für Auslandsreisen und Kreuzfahrten entscheiden. Bei den Inlandsreisen war dagegen nur ein moderates Wachstum von 4,5 % zu verzeichnen.
Wirtschaftliche Unsicherheiten, schwaches Konsumwachstum und unvorhergesehene Ereignisse wie Waldbrände und Wirbelstürme trugen zu dieser Verlangsamung bei.
Jamie Lane, Chefökonom bei AirDNA, unterstrich den Ernst der Lage: „Ab November 2023 sind alle Zuwächse bei der Belegung von Kurzzeitmietwohnungen in den USA verschwunden, und wir befinden uns wieder auf dem durchschnittlichen Belegungsniveau der Jahre 2018 bis 2019.“
Ausblick 2024: Ein Hoffnungsschimmer für Kurzzeitmieten
Trotz der Herausforderungen im Jahr 2023 zeichnet der Ausblick von AirDNA für 2024 ein optimistischeres Bild.
Die Erwartung niedrigerer Inflationsraten und ein Wiederaufleben des Inlandsreiseverkehrs dürften die Nachfrage nach Kurzzeitmieten wieder ansteigen lassen.
Die Entscheidung der US-Notenbank, die Zinssätze nicht weiter anzuheben, und eine mögliche Zinssenkung im Jahr 2024 werden voraussichtlich zu einem Rückgang der Immobilienpreise um 2 % führen, was wiederum die Kaufkraft der Verbraucher erhöht.
Kleine Verbesserungen in städtischen Gebieten
Während städtische Gebiete im Jahr 2023 aufgrund von verstärktem Wettbewerb und regulatorischen Einschränkungen vor Herausforderungen stehen, erwartet AirDNA für 2024 leichte Verbesserungen.
Ein über der Inflation liegender Lohnanstieg dürfte den Verbrauchern mehr verfügbares Einkommen für Reisen verschaffen, was die Nachfrage in städtischen Gebieten ankurbeln könnte.
Die Stabilität des Wohnungsmarktes und die Politik der US-Notenbank sind entscheidend für die Entwicklung der Kurzzeitvermietung in diesen Gebieten.
Buchungsfenster und saisonale Trends
Die Dynamik der Buchungsfenster und die Zeit zwischen Buchung und Aufenthalt haben sich seit 2018 verändert. Obwohl sich die Vorlaufzeiten im Jahr 2021 leicht erholten, wurde im Jahr 2023 erneut ein Rückgang beobachtet, der vor allem die Vorstadtstandorte betraf.
Mit Blick auf die Zukunft deutet der Bericht auf eine erneute Beschleunigung der Nachfrage nach Frühlingsreisen im März, April und Mai 2024 hin.
Es wird erwartet, dass Küsten- und Gebirgs-/Seenorte ein erhebliches Wachstum erfahren werden, mit anhaltendem Interesse in der Nebensaison.
Gleichgewicht auf dem Kurzzeitmietmarkt
Während der Pandemie führte der anfängliche Boom bei den Ferienvermietungen zu einer Übersättigung, die viele Menschen dazu veranlasste, hauptberuflich als Airbnb-Mieter tätig zu werden.
Es wird erwartet, dass die Normalisierung des Marktes im Jahr 2024 zu einem guten Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage führen wird.
In der Vergangenheit war die potenzielle Kapitalrendite ein Schlüsselfaktor bei der Vorhersage des künftigen Angebots, die durch die monatlichen Einnahmen im Vergleich zu den Kosten für den Erwerb eines Hauses und die monatliche Hypothekenzahlung beeinflusst wurde.
Auswirkungen steigender Zinssätze auf die städtischen Märkte
Die Entwicklung der Kurzzeitvermietungen ist eng mit den Zinssätzen verknüpft.
Im Sommer 2021 wurde die höchste Kapitalrendite erzielt, wobei die monatlichen Einnahmen aufgrund der niedrigeren Zinssätze um 31 % höher waren als vor der Einführung von Covid. Steigende Zinssätze führten jedoch in der Folge zu einem Rückgang der durchschnittlichen Einnahmen, und dieser Trend wird sich voraussichtlich auch 2024 fortsetzen.
Städtische Märkte, insbesondere solche, die mit strengen Vorschriften konfrontiert sind, werden die Hauptlast dieser Auswirkungen tragen und das Angebot an Kurzzeitvermietungen in ausgewählten Großstädten weiter einschränken.
Vereinfachung der U.S. Reisegenehmigung
Da der Kurzzeitvermietungsmarkt diese Änderungen durchläuft, ist es für Reisende wichtig, sich über die erforderlichen Unterlagen für einen Besuch in den Vereinigten Staaten zu informieren.
Das Elektronische System für Reisegenehmigungen (ESTA) dient weiterhin als bequeme und effektive Methode für berechtigte Reisende, um eine Genehmigung für die Einreise in die USA zu erhalten, ohne ein Visum zu benötigen. Besucher aus Ländern, die am Programm für visumfreies Reisen (VWP ) teilnehmen, können ESTA in Anspruch nehmen, was den Reiseprozess reibungsloser und schneller macht.
Das ESTA-Online-Antragssystem ermöglicht es Reisenden, den Antrag im Voraus zu stellen, was eine zusätzliche Sicherheit bietet und die Einhaltung der US-Einwanderungsbestimmungen gewährleistet.
Für diejenigen, die das vielfältige Angebot an Kurzzeitvermietungen in den USA erkunden möchten, ist ein gültiges ESTA ein weiterer Vorteil, da es ein vereinfachtes Einreiseverfahren ermöglicht.
Während sich der Markt für Kurzzeitmieten an die sich entwickelnden Trends anpasst, erleichtert ESTA weiterhin das problemlose Reisen für diejenigen, die die Schönheit der Vereinigten Staaten erkunden möchten.